1. 招標條件

　　本招標項目 武昌區(qū)蛇山六坡1號房屋維修改造裝修工程總承包（EPC）（項目名稱）已由  / （項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以 / （批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為湖北省楚垣集團 ，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），出資比例為100%， 項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設(shè)

建設(shè)規(guī)模：本項目改造裝修面積889.39平方米，包括1棟七層的主樓建筑面積854.09平方米，附樓302室建筑面積35.30平方米。項目改造裝修房間36間，改造后一層作為門面出租；二層-五層，前三年作為家庭閱讀書房，三年后作為住宅出租使用；六層-七層，作為住宅出租使用。

建設(shè)內(nèi)容：通過改造裝修，實現(xiàn)“合理的功能布局、全新的外觀形象、完善的配套設(shè)施、安全的物業(yè)環(huán)境、適度的投資規(guī)模”的總體要求。

1、合理的功能布局：總共改造裝修房間36間，其中：門面4間，家庭閱讀書房19間，住宅9間，食堂1間（附屬樓302室），洗衣房1間、值班室1間，設(shè)備室1間。充分利用一層挑高空間，增設(shè)一層至二層之間夾層，用于值班室和設(shè)備間。

全樓全部預(yù)留衛(wèi)生間上下水，全樓所有房間均可實現(xiàn)水電單獨計量收費，為后期功能轉(zhuǎn)換提供便利。二層房間增加彈性地板和墻面軟包。屋頂層增加綠化休閑區(qū)，合理利用屋頂空間，考慮增設(shè)陽光房滿足功能性需要。

2、全新的外觀形象：對物業(yè)的外立面升級改造，統(tǒng)一設(shè)計商鋪店招，優(yōu)化空調(diào)機位，門前臺階重新改造，提升該物業(yè)項目的外觀昭示性與商業(yè)形象。

3、完善的配套設(shè)施：增加一部無障礙電梯直達頂層平臺；在有限空間內(nèi)優(yōu)化設(shè)置衛(wèi)生間、茶水間；全樓信息化綜合布線；餐廳可服務(wù)20人左右工作餐；提供洗衣晾曬、綠化休閑空間；住宅可選配無人售賣機；配置飲水機、分體式空調(diào)及通風系統(tǒng)。

4、安全的物業(yè)環(huán)境：以人員安全、保密安全、物業(yè)安全為重點，設(shè)置分樓層門禁系統(tǒng)，全樓層監(jiān)控系統(tǒng)；全樓走道安裝防墜網(wǎng)；檔案資料室安裝防盜門；住宅配備智能門鎖；按照住宅消防要求進行全樓消防改造；對受損結(jié)構(gòu)、頂層平臺等部位進行結(jié)構(gòu)加固。

2.2 招標范圍

招標范圍： 招標文件要求內(nèi)的所有工程量，本項目采用工程總承包(EPC)模式建設(shè)，具體承包內(nèi)容包括但不限于：

（1）設(shè)計工作：根據(jù)招標人對工程的要求進行方案深化設(shè)計、施工圖設(shè)計，后期施工過程中合理的變更設(shè)計；（2）采購工作：根據(jù)發(fā)包人要求，并依據(jù)施工圖設(shè)計對承包范圍內(nèi)的材料,設(shè)備采購、保管、安裝調(diào)試等；（3）施工工作：根據(jù)發(fā)包人確認的施工圖設(shè)計圖紙，進行全部工程施工及竣工驗收（包含專業(yè)機構(gòu)檢測驗收）后缺陷修復(fù)工程等工作 。

標段劃分：    1個標段            。

計劃工期：105日歷天(其中：施工圖設(shè)計15天；施工工期90天），計劃開始工作日期  2025年5月6日      。

質(zhì)保期：2年、防水5年

合同估算價： 289.03萬元        。

2.3 其他： 目前該項目無電梯，投標報價需要考慮施工期間材料等物資搬運無法使用施工電梯 。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具備:

3.1.1投標人在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，提供有效營業(yè)執(zhí)照（以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體各成員均需提供）；

3.1.2資質(zhì)要求：①建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)，或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）乙級及以上資質(zhì)，或工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；②施工資質(zhì)：建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)（或改革后新資質(zhì)：建筑工程施工總承包乙級及以上資質(zhì)），并具備有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.1.3業(yè)績要求：申請人近五年完成過(以合同簽訂時間為準)投資額不低于280萬元房屋改造或房屋裝飾裝修項目設(shè)計的類似業(yè)績或合同金額不低于280萬元的房屋改造或房屋裝飾裝修施工業(yè)績，或者承擔過合同金額不低于280萬元的房屋改造或房屋裝飾裝修工程總承包EPC業(yè)績，須提供中標通知書或合同協(xié)議書（關(guān)鍵頁），及竣工驗收證明等證明材料，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的設(shè)計、施工能力。

3.1.4項目管理機構(gòu)及人員要求：

①擬派工程總承包項目負責人須具有一級注冊建筑師或建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；②施工負責人（可由工程總承包項目經(jīng)理兼任）具有建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格B證；③設(shè)計負責人具有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊建筑工程師。

以上人員須是各相應(yīng)單位的正式員工，需提供注冊證書及近3個月社保證明。

3.1.5項目及財務(wù)管理能力要求：①投標人須具有相應(yīng)的項目管理體系和項目管理能力、財務(wù)和風險承擔能力（提供承諾書并加蓋公章，以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體各成員均需提供）；②投標人須提供近三年(2021年、2022年、2023年）的完整的財務(wù)審計報告（四表一注，或提供銀行資信證明（以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體各成員均需提供）； 

3.1.6信譽要求（如為聯(lián)合體，聯(lián)合體成員均須滿足本要求）：（1）沒有被依法暫停或取消投標資格；（2）沒有被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照； 

（3）沒有進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（4）在最近三年內(nèi)沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量問題；（5）沒有被工商行政管理部門在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（ ）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；（6）沒有被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站 列入失信被執(zhí)行人名單；（7）在近三年內(nèi)投標人或其法定代表人、擬委任的項目經(jīng)理沒有行賄犯罪行為；（8）不存在法律法規(guī)或投標人須知前附表第1.4.3（19）目規(guī)定的不得存在的其他情形。

3.2 本次招標 接受 （接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求： ①聯(lián)合體的資質(zhì)應(yīng)符合投標人資格要求規(guī)定，聯(lián)合體資質(zhì)按照聯(lián)合體協(xié)議約定的分工認定；最多允許由1家設(shè)計單位和1家建筑工程施工單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)由聯(lián)合體成員中的建筑工程施工單位擔任；②聯(lián)合體投標時，應(yīng)提供聯(lián)合體協(xié)議，明確各聯(lián)合體成員的責任和義務(wù)；③聯(lián)合體牽頭單位負責聯(lián)合體在本項目中的投標報名等相關(guān)事宜；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標，如有違反，其投標和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標將被拒絕；④聯(lián)合體如中標，聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與建設(shè)單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的  1  (具體數(shù)量)個標段投標，招標人按下列原則選擇中標

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