2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段：

（001）2025-2028年北京通州區(qū)域維修服務(wù)。

2.1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)糧市街2號(hào)院，房產(chǎn)總建筑面積173798.36㎡，其中地上建筑面積131595.61㎡（1號(hào)辦公樓18441.17㎡、2號(hào)商業(yè)樓2400.39㎡、3號(hào)辦公樓18319.14㎡、4號(hào)公寓樓33983.04㎡、5號(hào)辦公樓58451.87㎡），地下建筑面積（車(chē)庫(kù)及設(shè)備房）42202.75㎡（其中地下一層8937.03㎡，地下二層13324.72㎡，地下三層19941㎡）。主要設(shè)備設(shè)施有供電系統(tǒng)（含5座變配電室）；供排水系統(tǒng)（含3個(gè)中水泵房、3個(gè)生活泵房）；消防系統(tǒng)（含消防中控室及5個(gè)消防泵房）；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)；門(mén)禁系統(tǒng)；凈化水系統(tǒng)；電梯（共41部，含自動(dòng)扶梯6部）；自備發(fā)電機(jī)等。

2.2 招標(biāo)范圍

服務(wù)內(nèi)容包含：負(fù)責(zé)房屋主體及設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)維修工作；整個(gè)園區(qū)設(shè)備設(shè)施日常維修工作；消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理（消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、巡檢、維護(hù)，配合專(zhuān)業(yè)單位維保及檢測(cè)）；電梯運(yùn)行維護(hù)（電梯設(shè)備運(yùn)行、巡檢、維護(hù)，配合專(zhuān)業(yè)單位維保及檢測(cè)）；供配電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)（運(yùn)行維護(hù)、巡檢、配電室值守）；給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)（水泵和管網(wǎng)的運(yùn)行維護(hù)、巡檢、定期測(cè)試，配合專(zhuān)業(yè)單位水箱清洗及水質(zhì)檢測(cè)、廢水監(jiān)測(cè)等）；弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)（設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、配合專(zhuān)業(yè)單位維保及檢測(cè)）；空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)（管網(wǎng)、末端、通風(fēng)設(shè)備維護(hù)及巡檢）；智慧系統(tǒng)的日常運(yùn)行和維護(hù)（指揮中心24小時(shí)值守、定期巡檢），音控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)及會(huì)議值守等。

2.3 服務(wù)期限

本項(xiàng)目計(jì)劃服務(wù)期限36個(gè)月，計(jì)劃自2025年6月1日起至2028年5月31日止（實(shí)際服務(wù)開(kāi)始時(shí)間以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)）。

2.4 本項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包、違法違規(guī)分包及通過(guò)掛靠、經(jīng)濟(jì)責(zé)任制等形式變相轉(zhuǎn)包、違法違規(guī)分包，如有此類(lèi)情況發(fā)生，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格或與中標(biāo)人解除合同，并由中標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約造成的損失。
3．投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人資格條件：

（1）資質(zhì)條件：具有獨(dú)立法人資格企業(yè)。

（2）業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日以來(lái)至投標(biāo)截止時(shí)間前，具有 1 個(gè)單項(xiàng)合同年度金額300萬(wàn)元及以上的物業(yè)服務(wù)（含維修）業(yè)績(jī)，以每12個(gè)月為一個(gè)年度，2022年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間期間，合同服務(wù)時(shí)間不足12個(gè)月的不計(jì)為有效業(yè)績(jī)；須提供合同協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明材料掃描件。

（3）財(cái)務(wù)要求：2022年、2023年兩年無(wú)連續(xù)虧損，須提供2022年、2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)（報(bào)價(jià)）的專(zhuān)業(yè)范圍及期限內(nèi)。

3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3 投標(biāo)人不能作為其他投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2025年3月4日10:00至2025年3月11日17:00