第一章招標(biāo)公告
深圳 2024年七宗物業(yè)土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)專項(xiàng)公開招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：CG0900022001848912）
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目深圳 2024年七宗物業(yè)土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)專項(xiàng)公開招標(biāo)，
2.項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概述：2024年七宗物業(yè)土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)，預(yù)計(jì)采購(gòu)金額278.0664萬元，該金額為預(yù)估的不準(zhǔn)確費(fèi)用，最終以實(shí)際發(fā)生限價(jià)編制費(fèi)為真實(shí)采購(gòu)金額。
2.2招標(biāo)范圍：標(biāo)的1：2024年七宗物業(yè)土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)，預(yù)計(jì)采購(gòu)金額278.0664萬元，該金額為預(yù)估的不準(zhǔn)確費(fèi)用，最終以實(shí)際發(fā)生限價(jià)編制費(fèi)為真實(shí)采購(gòu)金額。
服務(wù)要求包括但不限于以下內(nèi)容：
將七宗物業(yè)的土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)為深圳 名下。協(xié)助發(fā)包人到規(guī)自部門辦理土地權(quán)屬證明、補(bǔ)地價(jià)及獲取規(guī)劃確認(rèn)文件；協(xié)助業(yè)主通過消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收手續(xù)證明；到稅務(wù)部門開具土地不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)稅證明、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記；配合發(fā)包人整理實(shí)施過程所需支持性文件，提供全過程政策法規(guī)、洽商溝通及咨詢服務(wù)，最終為發(fā)包人取得權(quán)利人為深圳 的土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。服務(wù)要求包括但不限于以下內(nèi)容：
1.七宗物業(yè)為：福永供電所（含辦公樓、附樓、宿舍樓）、西鄉(xiāng)營(yíng)業(yè)所、沙井供電所（含辦公樓、宿舍樓）、觀瀾供電所、龍華供電所、公明供電所、平湖供電所。
2.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、測(cè)繪，配合完成資料準(zhǔn)備及街道申報(bào)、分宗定界、承諾書出具等，補(bǔ)充將符合條件的土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。
3.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)證明：配合完成消防備案和通過消防驗(yàn)收、房屋安全鑒定備案。
4.辦理確權(quán)登記：按照登記中心有關(guān)規(guī)定，整理搜集涉及相關(guān)資料，協(xié)助發(fā)包人到屬地登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5.服務(wù)期限：按要求資料補(bǔ)齊完整后，1個(gè)月天內(nèi)提交不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記涉及資料后，2個(gè)月取得新的土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
6.計(jì)價(jià)方式：
（1）地質(zhì)災(zāi)害鑒定評(píng)估報(bào)告：根據(jù)《廣東省地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估取費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》計(jì)算，按評(píng)估等級(jí)三級(jí)，地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度中等計(jì)算，工程類別調(diào)整系數(shù)按0.8，為深圳地區(qū)。
（2）房屋安全鑒定報(bào)告：根據(jù)粵建檢協(xié)[2015]8號(hào)《廣東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量安全檢測(cè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)（第一批）》和《廣東省既有房屋建筑安全性鑒定收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》的通知計(jì)算，按10元/m2計(jì)取。
（3）物業(yè)測(cè)繪費(fèi)：根據(jù)國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)中界線測(cè)繪，按2.7元/m2，并每棟房屋考慮6個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，每個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)按800元計(jì)算。測(cè)繪審價(jià)費(fèi)暫按2000元/處考慮。
（4）竣工驗(yàn)收及房建手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)費(fèi)參考計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文。
（5）消防改造及服務(wù)費(fèi)：因涉及消防部門審批意見進(jìn)行改造，由發(fā)包人另行委托專業(yè)消防公司出具改造方案、專業(yè)消防公司進(jìn)行改造，消防改造及服務(wù)費(fèi)不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。
計(jì)劃工期：自合同簽訂之日至2025年12月31日。具體實(shí)施時(shí)間視項(xiàng)目實(shí)際開展以補(bǔ)充協(xié)議或合同簽訂工期為準(zhǔn)。
備注：
1.無預(yù)付款，完成服務(wù)后，經(jīng)實(shí)施部門或單位核實(shí)后結(jié)算費(fèi)用。
2.執(zhí)行《關(guān)于鐵路、公路、水運(yùn)、水利、能源、機(jī)場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目參加工傷保險(xiǎn)工作的通知》（人社部發(fā)〔2018〕3號(hào)），工傷保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)金額的約定：按照國(guó)家及公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.稅金費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家及工程所在地政府的最新增值稅相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于重新調(diào)整建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)增值稅稅率的通知》（建辦函[2019]193號(hào)）要求，一般納稅人必須開6%的增值稅票(若國(guó)家有最新要求則執(zhí)行最新要求)。
4.公司增值稅專用發(fā)票開票信息名稱：深圳 ，納稅人識(shí)別號(hào)：91440300589179428T，
5.嚴(yán)格執(zhí)行《保障農(nóng)民工工資支付條例（國(guó)令第724號(hào)）》要求，及時(shí)足額支付農(nóng)民工工資。若有違反，無條件接受公司相關(guān)處罰。
6.若有最新規(guī)定，則按照國(guó)家、地方及公司最新要求執(zhí)行。
2.3招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：深圳市
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標(biāo)分類：專項(xiàng)。
2.6標(biāo)的清單及分包情況：
| 序號(hào) | 標(biāo)的 | 概算金額（萬元） | 標(biāo)包名稱 | 標(biāo)包金額（萬元） | 最高限價(jià) | 招標(biāo)文件收取費(fèi)用（元） | 投標(biāo)保證金（元） |
| 1 | 2024年七宗物業(yè)土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù) | 278.0664 | 2024年七宗物業(yè)土地不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù) | 278.0664 | 包干率100% | / | / |
3.投標(biāo)人資格要求
3.1通用資格要求
