一、招標條件

本招標項目南京中廣視聽谷園區(qū)物業(yè)管理服務項目，項目資金已落實， 本次招標采用資格后審。

二、項目概況與招標范圍 2.1項目概況

本著科學規(guī)范、依法依規(guī)、費用合理、高質高效的原則，按照國家及總臺相關規(guī)定和公司有關工作流程，統(tǒng)籌考慮園區(qū)入駐企業(yè)情況及后期運營等實際情況確定公開遴選物業(yè)管理服務單位。

項目情況：南京中廣視聽谷園區(qū)以辦公為主，具有食堂、餐飲、會議、展示展覽等服務功能。建筑群共7棟單體建筑，由民保、新建現(xiàn)代建筑組成，其中，1#、2#樓為民保建筑，3#-7#樓為新建現(xiàn)代建筑。園區(qū)總規(guī)劃用地面積21846.62平方米，容積率1.01，綠地率27.23%，廣場含下沉式廣場與地下一層相連。總建筑面積42909.08平方米，地上建筑面積約21709.13平方米，地下建筑面積約21199.95平方米，1#、2#樓無地下部分，3#-7#樓地下共三層，其中地下一層部分為下沉式廣場（暨總臺文創(chuàng)展示空間），其余功能區(qū)為食堂、庫房及物業(yè)服務用房、停車位等。園區(qū)車位約為330個車位。

2.2項目資金：企業(yè)自籌。

項目實施

招標范圍：園區(qū)內設施設備維護（含電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)維保等）、驗收移交后至入駐前成品保護方案及空置房管理、秩序維護、公共關系維護及各類應急處理預案、客戶服務管理、保潔綠化養(yǎng)護服務、裝修管理、節(jié)能創(chuàng)新及增值服務，以及其他相關工作（詳見技術需求）。

2.3標包劃分：本項目共計1個包，投標人須以包為單位對其中全部內容進行投標，不得拆分，評標、授標以包為單位。

2.4服務期：本項目的服務期為三年，合同逐年簽訂。合同到期后，服務達到要求，招標人視具體情況可考慮續(xù)簽兩次，每次服務期不超過一年（詳見技術需求）。

三、投標人資格要求 （1）基本要求：投標人需為在中華人民共和國注冊的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應招標文件要求，并具有相應物業(yè)管理服務能力的企業(yè)。 （2）業(yè)績要求：投標人自2020年1月1日起至遞交投標文件截止日期（以合同簽訂時間為準），至少承接過一個與國家機關/事業(yè)單位或中央/國有企業(yè)的辦公業(yè)態(tài)類似，且服務面積1萬平米以上或單項合同金額不低于人民幣150萬元的辦公場所物業(yè)管理服務（含保潔、秩序服務）（須提供合同復印件，至少包括首頁、關鍵信息頁、簽署頁，未按要求提供證明材料的或提供的業(yè)績證明材料不能清晰分辨上述業(yè)績要求內容，按無效業(yè)績處理）。 （3）項目經理要求：項目經理至少承擔過一個與國家機關/事業(yè)單位或中央/國有企業(yè)的辦公業(yè)態(tài)類似，且服務面積1萬平米以上或單項合同金額不低于人民幣150萬元的辦公場所物業(yè)管理服務，且履職經歷不少于一個合同周期（須提供合同復印件，至少包括首頁、關鍵信息頁、簽署頁或業(yè)主出具的證明材料）。 （4）服務團隊要求：投標人擬投入本項目的服務團隊（即人員配置）不得少于60人，同時需滿足國家相關崗位人員配置要求，否則其投標文件將被拒絕。 （5）信譽要求： 1）投標人未在“信用中國”網站 或“中國執(zhí)行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列為失信被執(zhí)行人（由投標人提供查詢截圖）； 2）投標人未在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網站 中被列為嚴重違法失信企業(yè)名單（由投標人提供查詢截圖）。 （6）本項目不接受聯(lián)合體投標。 （7）其他要求： 1）本次招標采用全流程電子招投標方式進行，投標人須通過“”電子招標投標平臺（以下簡稱“電子平臺”）下載的投標文件編制軟件進行投標文件編制。投標文件編制完成后，投標人應通過電子平臺使用CA電子證書對電子投標文件加蓋電子印章，并按時將加蓋電子印章的電子投標文件加密導出后上傳電子平臺，開標時使用CA電子證書按時完成投標文件解密。 2）與招標人/行政機關，法律、法規(guī)授權的具有管理公共事務職能的組織存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標（由投標人出具承諾并加蓋公章，格式內容自擬）。 3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 四、

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