經(jīng)平南縣人民政府批準，平南縣自然資源局決定以掛牌方式出讓位于平南街道羅合社區(qū)朝陽大道延長線污水處理廠東面地段的國有建設用地使用權(quán)1宗?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況

擬出讓PN2023-057宗地，位于平南街道羅合社區(qū)朝陽大道延長線污水處理廠東面地段，屬政府回收的國有劃撥建設用地。現(xiàn)由平南縣土地儲備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2023-057宗地規(guī)劃建設總用地面積109822.22平方米（合164.7333畝）,商業(yè)用地、商務金融用地、娛樂康體用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≤53033平方米，幼兒園用地面積＞5000平方米。土地用途為商業(yè)用地、商務金融用地、娛樂康體用地，出讓年限均為40年；二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年；幼兒園用地，出讓年限50年。經(jīng)縣人民政府批準，該宗地以掛牌方式出讓，出讓起始價為人民幣大寫肆億壹仟貳佰萬元整（小寫412000000.00元）。

一、 出讓宗地規(guī)劃要求

（一）用地規(guī)劃要求

1.規(guī)劃建設用地位置范圍：平南街道羅合社區(qū)朝陽大道延長線污水處理廠東面地段；

2.規(guī)劃建設用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務金融用地、娛樂康體用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≤53033平方米，幼兒園用地面積＞5000平方米；

3.規(guī)劃建設總用地面積：109822.22平方米；

4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟技術(shù)指標：

（1）容積率：＞2.0～≤3.0；其中二類城鎮(zhèn)住宅用地容積率＞1.2～≤3.1；

（2）建筑密度：≤60%；

（3）綠地率：≥25%。

（二）建筑規(guī)劃要求

1.建筑使用性質(zhì)：零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務金融、娛樂康體、住宅、幼托及附屬服務設施。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地計容建筑面積占計容建筑面積比例≤70%，配套商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的比例＜10%。

2.商業(yè)用地、商務金融用地、娛樂康體用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排、第二排控制高度24米，但大型公共建筑不受臨潯江第一排、第二排控制高度限制）；二類城鎮(zhèn)住宅用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排控制高度24米，第二排控制高度40米，第三排及以上控制高度80米）；幼兒園用地地上建筑控制高度24米；地下建筑控制高度均為12米。建筑高度從建筑周邊室外地坪最低點起算。

3.建筑退讓距離：地上建筑退讓西面30米規(guī)劃道路距離8米，退讓東面20米規(guī)劃道路紅線距離5米（多層建筑）/8米（高層建筑），退讓南面潯江河岸管理線距離8米（多層建筑）/10米（高層建筑）（詳見用地界址圖）。地下建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離同地上多層建筑控制要求。同時滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛(wèi)生要求。

4.建設年限為3年。

（三）交通規(guī)劃要求

1.交通組織留主要出入口數(shù)：≥3個，幼兒園須設置獨立出入口。

2.停車泊位：

商業(yè)用地、商務金融用地、娛樂康體用地標準汽車按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置，非機動車按1.5車位/100平方米計容建筑面積進行配置。

二類城鎮(zhèn)住宅用地標準汽車按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置，非機動車按2車位/100平方米計容建筑面積進行配置。

幼兒園用地標準汽車按1車位/100學生進行配置，非機動車按10車位/100學生進行配置。

3.配置充電設施的標準汽車停車位占標準汽車停車位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車停車位預留充電設施建設安裝條件。

4.配置充電設施的非機動車停車位占非機動車停車位總數(shù)的比例≥20%，充電場所設置需符合《廣西壯族自治區(qū)地方標準電動自行車停放充電場所消防安全規(guī)范》（DB45/T1553-2017）要求。

（四）市政設施規(guī)劃要求

1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃氣及其他規(guī)劃設計的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門聯(lián)系，并取得相關(guān)部門意見或單位協(xié)議。

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共設施規(guī)劃要求

1.設置垃圾收集點，并符合垃圾分類要求。

2.按《廣西物業(yè)管理條例》要求設置物業(yè)管理用房。

3.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建“紅色一家”服務場所：計容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于30平方米每百戶。

4.按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動場所。

5.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建嬰幼兒照護服務場地，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設。

6.二類城鎮(zhèn)住宅用地地上總建筑面積5-10萬平方米（含5萬平方米、不含10萬平方米）的，配建建筑面積＞250平方米的養(yǎng)老服務中心1處；地上總建筑面積10萬平方米以上、規(guī)劃常住人口3000人以上的，配建建筑面積＞400平方米的養(yǎng)老服務中心1處；不足5萬平方米的，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設。

7.按國家二類標準配建對外開放式城市公廁一處，建筑面積＞60平方米。

（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求

滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。

（七）海綿城市建設要求

1.商業(yè)用地、商務金融用地、娛樂康體用地、幼兒園用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥50.00%；

2.二類城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥40.00%。

（八）其它規(guī)劃要求

1.商業(yè)用地須建設酒店1處，計容建筑面積不小于13000平方米；須建設超市1處，計容建筑面積不小于5000平方米；臨潯江第一排須建設具有本地特色的多層商業(yè)街區(qū)1處，總長度不小于600米。

2.“紅色一家”服務場所須集中設置、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后無償移交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦），由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）管理使用。

3.幼兒園規(guī)模不小于12班，須與市政道路和住宅區(qū)相鄰；須與首期建設的住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收和同步交付使用；建成后無償移交縣級教育行政部門管理使用。

4.嬰幼兒照護服務場地建成后無償移交縣級衛(wèi)生和健康部門管理使用。

5.養(yǎng)老服務中心建成后無償移交縣級民政部門管理使用。

6.根據(jù)相關(guān)通信規(guī)范預留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機房及管線等通信基礎設施的安裝空間，同步建設相應管道及滿足光纖入戶國家標準中明確的建設界面內(nèi)容涉及的配套設施，并無償提供使用。

7.城市公廁建成后無償移交縣級市政管理部門管理使用。

8.無償移交縣人民政府相關(guān)部門的設施不納入計容建筑面積。

9.滿足環(huán)保、消防、人防、抗震、市政、節(jié)能等各項法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定的要求。

10.滿足《貴港市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求（獲取具體網(wǎng)址為 xxgk/tzgg/t12752662.shtml）。  

三、出讓方式

以公開掛牌方式出讓，按國土資源部第39號令的規(guī)定，設有底價，底價由平南縣土地供應價格審查委員會集體討論決定。

四、競買人范圍及其要求

（一）中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在平南縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請參加該次出讓活動。

（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。

五、起始價、保證金、加價幅度

（一）起始價

起始價為人民幣大寫肆億壹仟貳佰萬元整（小寫412000000.00元）。

（二）保證金

該標的競買保證金為人民幣大寫壹億貳仟叁佰陸拾萬元整（小寫123600000.00元）。

（三）加價幅度

每次為人民幣大寫壹佰萬元（小寫1000000.00元）的整數(shù)倍。

競買保證金須由競買人在規(guī)定的時間內(nèi)匯入平南縣 指定的銀行賬戶（以銀行進賬單到賬為準）。成交后競得人的競買保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價款不再退還；其他競買人的競買保證金可在5個工作日內(nèi)退還，競買保證金不計利息。

六、成交方式

掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價等于或高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；

3.在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

七、注意事項：

（一）本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

（二）掛牌出讓的詳細資料和具體要求以及報名相關(guān)模板，可在貴港市 網(wǎng)站下載。（網(wǎng)址http://ggggjy.gxgg.gov.cn:9005/）具體流程：貴港市 首頁→交易信息→平南縣→土地使用(采礦)權(quán)出讓→交易公告→該地塊掛牌出讓公告→附件(競買須知、地塊信息及競買報名資料)。

（三）參加競買的申請人可于2023年12月6日至2023年12月13日17時00分，到平南縣 提出書面申請。

（四）競買保證金到賬的截止時間為2023年12月13日17時00分，競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。

（五）經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，以競買保證金到賬為準，平南縣 將確認其競買資格。

（六）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（七）契稅、辦證費和土地交易服務費由競得人按規(guī)定繳交。

八、其他需要公告的事項:

（一）公告時間：2023年11月15日至2023年12月5日。

（二）掛牌時間：2023年12月6日至2023年12月15日16時20分(節(jié)假日照常掛牌)。

（三）掛牌

（四）銀行賬戶：  

報名競買保證金及交易服務費匯到以下賬戶：

戶 名：平南縣

賬 號：947712010111979467

行 號：402624400014

（五）

平南縣             平南縣自然資源局

2023年11月15日                2023年11月15日

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